MAISON DE MAITRE LIBRE AVEC 72 HA LOUÉS

Les points forts :

• Belle propriété bien groupée avec maison de maitre

Descriptif du foncier

À vendre – Domaine agricole de 74 ha avec maison de maître et dépendances
 Champvert (Nièvre – Bourgogne Franche-Comté)

La SAFER BFC propose à la vente un domaine agricole de 74 ha 35 ca, idéalement situé aux portes de Decize, dans un cadre naturel préservé et bordé par la rivière l’Aron.
Ce bien unique associe un patrimoine bâti de caractère et des terres agricoles de qualité, tout en offrant une situation géographique stratégique : accès par la D981 (Decize → Luzy) ou par le chemin communal de la Raie.

 Le bâti

• Maison de maître du XIXe siècle (env. 180 m² au sol), avec façade élégante et perron en pierre.
  • Rez-de-chaussée : hall central avec escalier en chêne massif, salon et salle à manger ornés de plafonds à la française peints, cheminées en pierre, boiseries et placards anciens.
  • Étage : chambres spacieuses, salle de bain, pièces de vie lumineuses avec plafonds traditionnels.
  • Grenier sur toute la surface + cave en sous-sol.
• Bâtiment agricole en pierre (330 m²), en bon état, fermant la cour.
• Grand hangar métallique (1 100 m², non bardé), utilisé pour le stockage ou le bétail.
• Jardin clos de murs, complétant le charme de l’ensemble.

 Alimentation en eau assurée par un puits avec système de pompage. Le réseau public d’eau est en limite de propriété.

Les terres

• Surface totale : 74 ha 35 ca, dont :
  • Prairies naturelles (nord, sols alluvionnaires, bordure de l’Aron)
  • Parcelles en cultures (sud, sols plats et fertiles)
• Relief varié, combinant terres planes de qualité et zones légèrement vallonnées.

 Situation juridique et occupation

• Maison + dépendances + jardin : libres d’occupation (env. 2 ha).
• Environ 71 ha loués par bail rural de 9 ans (débuté le 11/11/2008) à un agriculteur local.

• Revenus locatifs annuels : env. 8 000 €
• Taxes foncières : bâties 858 € / non bâties 1 414 €

 Points forts

• Bien rare, associant patrimoine architectural et foncier agricole.
• Potentiel pour un projet de résidence de caractère, activité agricole ou touristique.
• Localisation idéale : à l’est de Decize, proche des commodités tout en bénéficiant d’un cadre naturel et paisible.

 La SAFER BFC recherche un acquéreur attaché à la valorisation de ce domaine et à la préservation de son ancrage agricole local.

Les conditions de vente pour la totalité sont :
prix de vente 444 500 €
frais SAFER : 45 000 €
TVA 9 000 €
Frais de notaire : 5 800 €
Total estimé, hors frais liés a l'emprunt : 504 300 € TTC

Pour tout renseignement :
fx.delangalerie@saferbfc.com
Tel : 06 88 20 80 50

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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