CHARMANTE FERMETTE ISOLÉE SECTEUR GUEUGNON

• ISOLE
• CHARME DE L'ANCIEN

Situation géographique

Gueugnon

Descriptif de l'habitation

Située au bout d’un chemin paisible, sans aucune nuisance, cette charmante fermette est un ancien corps de ferme qui bénéficie d’un accès facile et se trouve à proximité immédiate de la ville de Gueugnon, offrant toutes les commodités. Elle s’étend sur un terrain privé d’environ 8 000 m², agrémenté de spacieuses dépendances et d’un accès à la forêt à seulement quelques centaines de mètres.

Perchée à 350 mètres d’altitude, elle offre une vue imprenable sur la vallée de l'arroux ains que sur les sommets du Jura et des Alpes. Son orientation en fait également un lieu idéal pour l’installation de panneaux solaires.

Cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : chenil, activité artisanale, hébergement touristique, camping à la ferme, entre autres.

Le bâtiment principal, d’une superficie au sol d’environ 270 mètres, propose une surface habitable nette d’environ 93 m². Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 30 m², une cuisine semi-ouverte avec coin repas (14 m²), une salle de bain (8,25 m²), une chambre (14 m²), un couloir (7,35 m²) et un escalier menant à l’étage. À l’étage, deux grandes chambres (13,4 m² et 10,6 m²) ainsi qu’un grenier accessible par un escalier extérieur.

Le bâtiment principal inclut également une pièce haute de 34 m², trois écuries (48 m², 23 m² et 9,5 m²), ainsi que deux ateliers ou espaces de stockage attenants (8,8 m² et 7,3 m²).

Dans la cour, on trouve un grand hangar fermé de 107 m² (divisé en deux compartiments), un double garage de 27,8 m², et un abri à bois de 29,8 m². Une petite prairie vient compléter l’ensemble.

Côté équipements techniques : fenêtres à double vitrage, cheminée équipée d’un poêle à bois en stéatite, cuisine avec four encastré et plaque à induction, salle de bain avec douche, WC, lavabo et branchement pour lave-linge. Le bien bénéficie de nouvelles installations électriques, du courant triphasé, d’une connexion Internet par fibre optique, de murs de 50 cm d’épaisseur, d’un plafond à la française partiellement visible, ainsi que d’une isolation performante des sols, murs et plafonds avec des matériaux naturels comme la fibre de bois.

Mission et enjeux Safer sur ce bien