Vente d'une belle propriété en herbe d'un seul tenant de 180 ha

Les points forts :

180 ha d'un seul tenant

Eléments complémentaires

À vendre – Domaine agricole de 180 ha avec maison d’habitation et bâtiments d’élevage
Cercy-la-Tour (Sud Nièvre – Bourgogne)

Découvrez une rare opportunité d’acquérir une ferme typique du Nivernais implantée au cœur d’un cadre naturel exceptionnel. Située à seulement 5 km du bourg de Cercy-la-Tour (commerces, services vétérinaires et matériel agricole) et à 20 km de la ville de Decize, cette propriété bénéficie d’un environnement isolé, préservé et sans nuisances, idéal pour un projet agricole ou touristique.

Description du domaine

Superficie totale : 180 ha 95 a, dont :
• environ 159 ha de prairies (PAC déclarée)
• 10 ha de bois
• 1,5 ha d’étang (plus un second de plus petite taille)
Accès facile et sécurisé : chemin communal puis voie privée carrossable par camions lourds.
Exploitation actuelle : conduite intégralement en herbe, orientée vers l’élevage bovin.
DPB inclus dans la vente – montant des aides PAC 2025 : 31 000 €.

Les bâtiments

Maison d’habitation rénovée (5 pièces) avec chauffage moderne par chaudière à bois.
Seconde maison à rénover (idéal gîte ou logement secondaire).
Deux bâtiments traditionnels : env. 800 m².
Trois stabulations bovines équipées : env. 3 000 m².
Deux bâtiments de stockage et annexes : env. 1 100 m².

Atouts majeurs

Propriété isolée et sans vis-à-vis : conditions optimales pour l’élevage et le suivi sanitaire.
Accès aisé en toute saison pour tous types de véhicules, y compris poids lourds.
Possibilité de diversification : élevage équin, création de gîte rural ou développement d’un projet touristique.
Proximité du Haras national de Cercy-la-Tour, reconnu au niveau national.
Ensemble immobilier et foncier en très bon état général, exploitable immédiatement.

Conditions de vente

Prix de vente : 1 100 000 €
Frais SAFER : 99 000 €
TVA : 19 800 €
Frais de notaire : 12 400 €

Coût total estimé (hors frais liés à l’emprunt) : 1 211 400 €

Une opportunité rare dans le sud de la Nièvre, parfaite pour un projet d’élevage ou de diversification agricole.
Bien disponible immédiatement.

Responsable : F. X. de LANGALERIE
fx.delangalerie@saferbfc.com
06 88 20 80 50

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Belle propriété de 180 ha d'un seul tenant comprenant maison, trois stabulations, stockages, bâtiments traditionnels, un étang et environ 5 ha de bois.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus

Titre commercial	Vente d'une belle propriété en herbe d'un seul tenant de 180 ha
Vocation(s) principale(s)	Elevage, Bovin Viande 1 100 000 €
Surface foncier non-bâti	180 ha 95 a

Référence du bien	58 25 FXL 180

VENTE D'UNE BELLE PROPRIÉTÉ EN HERBE D'UN SEUL TENANT DE 180 HA

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